Még érdemes ingatlanba fektetni

Szabó Márta szerint egyértelmű növekedés tapasztalható az ingatlanpiacon az elmúlt nyolc hónapban:

- A keresletnövekedés mellett némi áremelkedést is tapasztalhatunk, de a változás nem csak megyei szinten, hanem városi, kerületi szinten is eltérő. Vannak olyan területek, amelyek jobban ellenálltak a válságnak, például Somogy megye, és olyanok is, amelyek most kezdenek kicsit magukhoz térni - mondja Szabó Márta. - Fejér megyében a válság ideje alatt jelentősen csökkentek az árak, reméljük, ebben is lesz elmozdulás. A térségben a munkalehetőség, a gyárak fejlesztése-bővítése, vagy a bezárásuk körüli hírek befolyásolják a kereslet alakulását vagy a hitelfelvételi kedvet.

Szabó Márta azt is hozzáteszi: hosszú kivárás után új építésű fejlesztések is elindultak az idén. Az utóbbi hónapok mozgalmasak voltak. Az alacsony hitelkamatok, kedvező hitelfeltételek a régióban is sokakat késztettek vásárlásra és következő hónapokban még inkább fokozódó lendületre számítanak.

Fotó: Molnár Artúr

A szakértő tapasztalata szerint továbbra is a 1,5-2 szobás lakások a legkeresettebbek, kisebb településeken pedig a házak. Székesfehérváron rengeteg a felújított panel, ezért legalább annyian keresik a panellakást, mind a téglaépítésűeket. Ha valaki nem csak otthont szeretne teremteni, hanem növényeket termesztene, állatokat tartana, akkor önálló házat keres, nagyobb telekkel. Lakhatásra a kisebb telekkel rendelkező önálló-, de akár az iker- vagy sorházak is megfelelőek lehetnek. A telkek piacán nem tapasztalnak jelentős elmozdulást. Az idén nem csak a lakóingatlanokat keresik, van pezsgés a kereskedelmi-, a vendéglátó-, és a szállodapiacon is.

- Az alacsony ár, az alacsony banki betéti kamat kedvezően hat az ingatlanbefektetésekre és fokozatosan nő az öngondoskodási hajlandóság is, ehhez a lakástakarékpénztári termékek, illetve az alacsony hitelkamatok is hozzájárulnak, így egyre többen terveznek előre, gondolnak a gyermekeik jövőjére, vagy fiatal felnőttként a saját jövőjükre - mondja Szabó Márta. Az árak ugyan elmozdultak már a nyugvópontjukról, de még mindig alacsonyan vannak a korábbi évekhez viszonyítva, ezért úgy gondoljuk, még most is érdemes befektetési céllal vásárolni. Régiónként más és más a befektetői jelenlét. A fővárosban a tranzakciók több mint negyedét generálták befektetők az elmúlt hónapokban. De az iskolakezdés időszakában más egyetemi városokban is több vásárlás mögött húzódik befektetési szándék. Inkább kisebb, 1-2 szobás lakást keresnek, különösen Székesfehérváron, Dunaújvárosban.

S hogy mi várható 2014 második felében? Szabó Márta szerint a piac érzékeny, az alakulását sok minden befolyásolja, de az ingatlanpiaci szakértők bizakodóak, hiszen kedvezőek a feltételek, így azt remélik sűrű hónapok következnek.