Egy szabadbattyáni villáért 778 millió forintot kérnek

Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai szerint. Az árcsökkenés ezekben az esetekben átlagosan 10,5 százalékos volt. 

Mint az elemzésből kiderül megyénkben 2023-ban összesen 9153 ingatlanhirdetést adtak fel az otpotthon.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívüli – a 11. legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában. 2024-ben viszont már a 10. legdinamikusabb piac Fejéré a vármegyék rangsorában.

A 2024-es négyzetméterárak tekintetében a házaknál határozott áresést, a lakásoknál 2-3 százalékos növekedést tapasztaltak a vármegyében eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

– Magyarországon – Budapestet leszámítva – 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Fejér vármegyében átlagosan 516,7 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 618,1 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Tehát a Fejér vármegyei családi házakat átlagosan 10 százalékkal magasabb áron hirdették, mint máshol az országban. A múlt esztendőben a Fejér vármegyei családi házak négyzetméterára több mint 12 százalékkal nőtt: a januári átlagos 506 ezer forintról december végére átlagosan 568 ezer forintra – derül ki a közleményből. 

Az eladó lakásoknál viszont minimális árcsökkenést tapasztaltak, míg tavaly januárban 631,2 ezer forintos négyzetméterár volt, addig ugyanezen év decemberére ez lekúszott 629,3 ezer forintra.

Ami a házhirdetéseket illeti, esetükben 34,1 százalékban csökkentettek árat az eredetihez képest, 2,4 százalékban pedig emelték. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,3 százalékos, az emelés viszont 17,1 százalékos. A háztulajdonosok 63,5 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. 

A lakástulajdonosok 31,2 százaléka csökkentette, és 4,3 százalék emelte az árakat. Így ebben a szektorban a csökkenés 10,2 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 12,8 százalékos. 

Érdekesség még, hogy a megyében a legtöbb lakáshirdetést Székesfehérváron adták fel, amit Dunaújváros, Gárdony, Velence és Bicske követett 2023-ban. 2024 januárjában a megyeszékhely és Dunaújváros után Ercsiben adták fel a legtöbb ingatlanhirdetést.

A fent említett ingatlanhirdetési portálon a legdrágább eladó ingatlan egy szabadbattyáni 13 szobás villa, amelyet egy 2,7 hektáros birtok vesz körbe. Az ingatlanért 778 millió forintot kér a tulajdonosa. Említenek egy négyszobás családi házat  Velencén, amelyért 320 millió forintot szeretne kapni az eladó, így 2 064 516 forintos négyzetméterárra jön ki az ingatlan. A legdrágább, nem lakáscélú ingatlan, amire felhívják a figyelmet Martonvásáron, az M7-es autópályánál van, ahol 1,9 milliárd forintért hirdetnek egy új építésű csarnokot. 

A Ludwig&Mayer ugyanakkor szerkesztőségünknek jelezte, az ugyancsak eladósorban levő sárszentmihályi kastély lehet a vármegyei dobogó legmagasabb fokán, amelynek értéke közel 2 milliárd forint.