Félmillió is lehet négyzetmétere

Jó hír, hogy 2017. az elmúlt évek legtöbb új építésű lakását hozza majd magával Székesfehérváron. Jelenleg egy híján húsz megkezdett társasház-építkezés van folyamatban a városban, többet közülük tavasszal, vagy nyár elején át is adnak. Rossz hír viszont, hogy a kereslet felveri az árakat, így hamarosan a négyzetméterenkénti félmilliós ár sem lesz egyedi.

A tavalyi esztendőben a kormány által a piac megmozgatására bevetett CSOK még nem tudta meghozni a várakozások eredményét - egyszerűen nem volt annyi, ehhez szükséges új építésű ingatlan. Országosan 22 ezer új ingatlan épült, de a 35 ezer CSOK-igénylő az összesen elköltött 80 milliárd forint 70 százalékát bizony nem új ingatlanra fordította, hanem használtra.

Pedig a szakértők szerint a szisztéma most már igazán működőképes lehetne: az induló szigorhoz képest ma minimálisra csökkentett feltételrendszer teljesítésével szállhat ringbe a vevő a bankoknál. Igaz, az igénylők 20 százaléka még így sem felel meg, ők sajnálatosan a jelenlegi kondíciókkal is kiszorulnak az állam által felajánlott kedvezményből.

Már Fehérváron is megjelentek az új építésű, minőségi lakások, amelyek négyzetméterárai alacsonyabbak a fővárosi társaikénál
Fotó: Molnár Artúr

A hírek 800-1000 új építésű lakásról szólnak a városban 2017-re és ezt megerősítik az egymás építési engedélyeiről és projektjeiről értesült szakmabeliek is. Mint egyikük, Viktor Ferenc ingatlanszakértő, a Viktoringatlan ügyvezetője mondja, gyakorlatilag óriási, a 2004-es recesszió előtt tapasztalt mértékű új lakás szabadul rá a piacra. Az idén mintegy 44 ezer új ingatlan létesítése várható az országban.

- A kereslet nagy. A jelenleg megkezdett fehérvári építkezések közül vannak olyanok (belvárosi, frekventált helyen épülők, a közintézmények, hivatalok közelében), ahol már most is 500 ezer forintért kínálják az új lakás négyzetméterét - mondja a szakember, akinek cége szintén beruházó, ők saját, már teljes egészében értékesített projektjüket késő nyárra ígérik átadni a Móricz Zsigmond utcában.

- A 2016-os átlagos 350 ezres négyzetméter ár sem lesz tartós, idén inkább 400 ezer forint körül alakulnak az új lakások négyzetméter árai.

Ezzel együtt a használt lakás, a panel viszont elértéktelenedik, olcsóbb lesz. Most úgy kalkulálható, úgy 2019-re szállnak lejjebb, 400 ezer forint alá az új építésű lakások árai is, mert a beruházók is megérzik, hogy a piac felverte magas áron már nem eladhatóak - magyarázza a szakértő.

Így akinek amúgy sem sürgős a vásárlás, jobban jár, ha kivár, s csak 2018-ban, 2019-ben mutat vételi szándékot, amikor már a jelenlegit megközelítő árakkal számolhat. Mivel két év múlva a mostanihoz képest mondhatni rengeteg új lakás lesz a piacon, viszont akkorra már meg fog csappanni a lehetséges befektetők száma, az építtetők hajlandóak belemenni a nyomottabb árba is, csak hogy a felhúzott társasházak lakásai ne maradjanak a nyakukon. Összességében a szakértő szerint elmondható, hogy mind az új, mind a használt lakások árai most lesznek a legmagasabbak. (Mint említettük, a használtaké 2018-ban alábbszállhat.)

A fehérvári önkormányzat adatai szerint 2016-ban a közigazgatási területükhöz tartozó 24 településen 337 lakóegységre adtak építési engedélyt, beleértve az ingatlan tervezett létesítéséről érkezett bejelentéseket is.