Tovább emelkednek a lakásárak az Árminimum.hu elemzése szerint

Az Árminimum.hu idei első negyedéves elemzése szerint ennek az az oka, hogy már csökken a kínálat. A honlap üzemeltetője, a Reálmonitor Kft. közlése szerint

2019 első három hónapjában elmaradt a megszokott használt lakás meghirdetési hullám. Budapesten már 9 hónapja folyamatosan csökken a kínálat, azaz több lakást adnak el, mint amennyit meghirdetnek a piacon.

Az Árminimum Ingatlan Kínálati Indexe idén az első három hónapban nem emelkedett 1 pont fölé, ami azt jelenti, hogy

egyetlen hónapban sem jelent meg több új használt lakás vagy ház a piacon, mint amennyi elkelt. A negyedéves összefoglaló index értéke 0,96 pont volt, míg tavaly ugyanebben a negyedévben az index meghaladta az 1,1 pontot.

Az elemzés szerint mindez a lakásárak emelkedéséhez vezet, különösen Budapesten – mondta Faragó Péter, az Árminimum igazgatója a közleményben. Hozzátette: tavaly az első negyedévben Budapesten még több mint 10 százalékkal több lakás került a piacra, mint amennyit megvettek.

Valamivel jobb a helyzet a megyeszékhelyeken, és a nagyobb vidéki településeken, de a tavalyi adatokkal összehasonlítva itt is áremelkedés várható. A negyedéves kínálati index a megyeszékhelyeken is 0,96 pont, de a többi vidéki nagyvárosban csak 0,94 pont

- mondta.

A lakásárak gyors emelkedésével magyarázható, hogy a hasonló méretű és fekvésű eladó, illetve kiadó lakások eladási árai és bérleti díjainak összevetéséből számított Ingatlanpiaci Hozam Index is csökken.

A bérleti díjak az első negyedévben nem tartották a lépést a lakásárak emelkedésével, így az ingatlan bérbeadással elérhető hozam december óta országosan 5,98-ról 5,63 százalékra csökkent.

Az Árminimum az interneten megjelenő hirdetéseket pásztázza, kiszűrve közülük az ismétlődéseket.