Kicsit drágább ugyan, de kiszámítható a lakáshitel

Januárban folytatódott a növekedés a lakáshitelek piacán. A bankok 56,5 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket, ez pedig harmincöt százalékkal haladja meg a 2017 januárjában elért szintet, egyúttal ez az elmúlt öt év legmagasabb januári eredménye – derül ki a BankRáció.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló összeállításából.

Tízből hét már fix kamatozású

„A legalább egy évig fix törlesztőrészletű lakáshitelek adták a szerződések 68%-át. Ez pedig azt mutatja, hogy a lakáshitelesek januárban a kiszámítható konstrukciókat részesítették előnyben” – értékelte az adatokat Trencsán Erika, a portál szakértője.

A januári adatok alapján nagy előrelépés történt a 2017-ben kihelyezett lakáshitelekhez képest, mivel akkor még tízből öt lakáshitelt (46%-ot) változó kamatozással folyósítottak a bankok. Az idei év első hónapjában felvett tíz lakáshitelből hét pedig már fix kamatozású volt.

„Bár a több évre fix törlesztőrészletű lakáshitelek valamivel drágábbak, mint az úgynevezett változó kamatozású lakáshitelek, az utóbbiaknál 3–12 hónap után változhat a kamat, ha pedig emelkedik, az magasabb törlesztőrészletet eredményez. A fix törlesztőrészletű lakáshiteleknél az adott időszakban nem változik a törlesztőrészlet, akkor sem, ha változik a kamat” – fogalmazott Trencsán Erika.

Lényeges különbségek

A szakember azt is elmondta, hogy lakáshitel-felvétel előtt érdemes a bankok kínálatát alaposan átnézni, mert az ügyfelekért folyó verseny miatt gyakran változnak az ajánlatok, amelyek között jelentősek lehetnek a különbségek. Március elején volt olyan 10 millió forintot 10 évig fix törlesztőrészlettel garantáló lakáshitel, amelynek a teljes hiteldíjmutatója (thm) alig haladta meg a 4 százalékot. Azonban olyan is volt, amelynél a thm bőven meghaladta az 5%-ot, ez pedig havi több tízezer forintos különbséget jelenthet a törlesztésben.

Mi a helyzet Fejérben?

Fejér megyében a januári adatok alapján 17%-kal nőtt a lakáshitel-igénylések száma előző év azonos időszakához képest. Ennek egyik oka, hogy – legalábbis az Ingatlan.com adatai alapján – az itteni ingatlanok árai egy év alatt átlagosan 19%-kal nőttek – mondta el lapunknak Trencsán Erika. A térség elhelyezkedése, illetve az ügyfelek hitelképessége jó, ezért a hitelkihelyezés aránya is követi az ingatlanárak emelkedését. A fixált törlesztésű ajánlatokat az országos átlagnak megfelelő arányban választották Fejérben is.