Fejér megyében és Székesfehérváron átlag alatti volt az áremelkedés az ingatlanpiacon

Lakásárindexek alakulása

Sokan évek óta hangoztatják, hogy most aztán végre kidurran az ingatlanlufi és az árak emelkedése megáll, vagy a visszájára fordul, ennek ellenére az összesített adatok alapján az áremelkedés 2014 óta folyamatos a használt lakások piacán.

Ami nem látszik az összesített adatokon az az, hogy helyenként már valóban elérték az árak a maximumot, vagy annak a közelébe kerültek. Ráadásul az utóbbi egy évben mért magasabb infláció el is vitte a használt lakások áremelkedésének a jelentős részét.

Városi lakások árváltozása 2020 I. és 2021 I. negyedév között

Az MNB Lakáspiaci jelentéséből látszik, hogy a városi lakások árváltozása régiónként elég nagy különbségeket mutat. Míg Budapesten alig volt áremelkedés, addig Pest megyében ötödével drágultak a lakások. Az összes régióban átlagosan 12,7%-al lettek drágábbak a lakóingatlanok az MNB lakáspiaci jelentése alapján.

Az MNB jelentés szerint az Észak-Dunántúli régióban az országos átlagnál kicsit kisebb volt a városi lakások áremelkedése, mint az országos átlag.

Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020 július-2021 július között megyénként

A lakóingatlanok kínálati árai jellemzően 5-10%-al magasabbak a valós eladási áraknál. Sokan nem hívnak ingatlan értékbecslőt, hanem a szomszédok, vagy a hirdetési portálokon látott árak alapján lövik be a hirdetési árakat, így alaposan mellé lehet lőni.

Az ingatlant keresők viszont sokkal valószínűbben találkoznak a hirdetési árak emelkedésével a hirdetési oldalakon, mint az MNB, vagy a KSH grafikonjaival. A kínálati átlag négyzetméterárak emelkedésében viszont nem lehet elkülöníteni az infláció növekedését. Először lássuk, hogy az utóbbi egy évben mennyit emelkedtek az átlag négyzetméterárak megyei bontásban.

A térképen látszik, hogy Fejér megyében az országos átlagnál (13%) alacsonyabb volt az ingatlanok kínálati árának a növekedése (11%). Ez nagyjából egybevág az MNB jelentésével.

Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020 július-2021 július között megyénként a legnagyobb városokban

Kicsit más képet fest az utóbbi egy év ingatlanár növekedésről, ha a megyék helyett a megyeszékhelyek lakóingatlanainak az átlagárát nézzük meg. Pest megyét a legnépesebb városa, Érd képviseli.

Fejér megyéhez hasonlóan a megyeszékhelyen, Székesfehérváron is alacsonyabb volt az ingatlanok kínálati árának a növekedése (9%), mint az országos átlag (13%). A székesfehérvári áremelkedés még jobban elmaradt az országos átlagtól, mint Fejér megye.

Székesfehérvár ingatlan árai elérték a csúcsot?

Székesfehérvár ingatlanpiacán nagyon érdekesen alakultak az utóbbi pár hónapban az árak. Ha összességében nézzük a székesfehérvári lakóingatlanok átlagos négyzetméterárát, akkor azt láthatjuk, hogy 2019 áprilisától (405000ft/m2) lassú, de folyamatos áremelkedés volt egészen 2020 szeptemberéig (443000Ft/m2), amikor is megállt az áremelkedés. Szeptembertől 2021 márciusáig picit csökkentek is az átlagárak (439000Ft/m2).

Márciustól viszont hatalmas és hirtelen áremelkedés volt tapasztalható. Márciusról áprilisra 53000Ft-al nőtt meg az átlagos négyzetméterár. Az emelkedés azóta is folyamatos, de sokkal lassabb. 2021 augusztusában már 527000Ft-ot kellett fizetni egy négyzetméterért.

Székesfehérváron az eladó házak esetében nem tapasztalható ilyen hirtelen áremelkedés. 2020 januártól 2021 márciusig kis mértékben, de folyamatosan csökkent a házak négyzetméterára.

Az eladó székesfehérvári lakásoknál különbözőképpen változtak az árak a panelek és a téglalakások esetében. A téglalakások átlag négyzetméterára 2020 áprilisától kezdve folyamatos és egyenletes emelkedést mutat. Míg áprilisban még 474000Ft-ot kellett fizetni egy téglalakás négyzetméteréért, addig 2021 augusztusában már 637000Ft-ba került egy négyzetméter.

A székesfehérvári paneleknél 2019 augusztustól 2021 márciusig alig változtak az átlag négyzetméterárak. 2021 áprilisától viszont megugrottak az átlagárak a lakóingatlanokhoz hasonlóan. Áprilisban 52000Ft-al kellett többet fizetni a panelek négyzetméteréért, mint márciusban. Az áprilisi 472000-s átlag négyzetméterár tovább emelkedett. Augusztusban már 515000Ft-ot kértek egy panel négyzetméterért. A paneleknek ez az árváltozása kísértetiesen hasonlít a budapesti panellakások árváltozásához. Budapesten is 2021 áprilisában ugrott meg a panelek négyzetméterára. Budapest annyiban különbözik, hogy a fővárosban a téglalakásoknál is hason árugrás volt áprilisban.